Principais cuidados ao comprar lote de terreno
Se você está pensando em comprar lote de um terreno, é preciso ficar atento a alguns cuidados na hora de fazer este investimento.
O indicado é pesquisar sobre o histórico do terreno, bem como a empresa ou pessoa física que está realizando a negociação a fim de evitar futuras complicações ou prejuízos financeiros.
No caso de corretores e imobiliárias, por exemplo, é importante consultar seus históricos junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).
O mercado imobiliário é cheio de detalhes e documentações necessárias para a realização das transações.
Tenha calma e invista em imóveis ou terrenos confiáveis, valorizados e que se encaixem bem com o objetivo de sua compra.
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Principais cuidados ao comprar lote de terreno
Ao comprar lote de um terreno, é preciso, antes de tudo, considerar o objetivo dele, ou seja, se é residencial, comercial ou industrial.
Após fazer essa análise e ter o objetivo definido, você deve analisar bem a região que ele pertence, visitar a localidade do terreno pessoalmente, verificar a sua demarcação e a infraestrutura oferecida.
No caso dos terrenos residenciais ou comerciais, a indicação é que você conheça bem o bairro, que verifique as ruas e avenidas de acesso, se há a existência de mercados, escolas, vizinhança fixa e proximidade com hospitais e outros serviços essenciais.
Tudo isso conta na hora de comprar lote de terreno, pois irá resultar em uma maior movimentação de pessoas e, consequentemente, mais segurança.
Já no caso daqueles que pretendem construir um prédio industrial em um terreno de loteamento, é indicado que não tenha muita vizinhança, nem escolas e hospitais instalados por perto.
É dada essa dica pois isso pode ocasionar em alguma questão de poluição sonora e até resultar em multas para o proprietário do negócio, por exemplo.
Quanto ao quesito segurança, vale a pena contar com uma empresa de monitoramento se o loteamento for distante da região central.
Questões documentais ao comprar lote de terreno
Como já falamos, ao comprar lote de um terreno, é necessária muita atenção em todos os detalhes do processo. Entre eles, está a legalidade de sua documentação.
Nesse sentido, exija um contrato formal que descreva detalhadamente as características da transação e do terreno.
Além disso, é importante conferir junto ao Registro de Imóveis a matrícula individual do lote, suas licenças ambientais e a aprovação legal do projeto do loteamento na prefeitura.
Também não deixe de verificar a existência de financiamentos, bem como pendências e possíveis dívidas antecedentes.
Em suma, ao finalizar todos os pagamentos, providencie a escritura definitiva de seu terreno.
Um detalhe que deve ser bastante observado ao comprar lote de algum terreno é o pagamento das parcelas, pois deixar para fazer o pagamento após o vencimento é passível de juros e até de multa.
Além disso, é importante frisar que a inadimplência pode ocasionar a perda de direitos ou do bem.
Para manter o controle e a organização, guarde todos os comprovantes de pagamento desde o início da compra do lote do terreno.
Com todas essas dicas sobre os cuidados ao comprar lote de um terreno e com a documentação toda organizada para a compra, estará tudo no caminho certo e livre de qualquer preocupação.
Estes pequenos cuidados ao comprar lote de terreno resultam em um investimento seguro e responsável, evitando problemas.
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