Tipos de financiamentos

Antes de optar pela modalidade de financiamento para aquisição da casa própria, é preciso entender como funcionam consórcios, leasing ou créditos bancários.

O consórcio funciona da mesma maneira de quando se compra um veículo. Uma empresa administradora monta grupos com um número de clientes interessados em comprar um imóvel de determinado valor; cada um compra cotas desse valor e paga uma parcela mensal; alguns consorciados são contemplados com uma carta de crédito a cada mês, através de sorteio ou lance. A vantagem apresentada por essa modalidade é que não tem taxas de juros, mas apenas de administração. O consórcio se assemelha a uma poupança, que no final dá uma carta de crédito.

Outra opção é o leasing, quando o bem imóvel a adquirir fica de propriedade da instituição financeira, uma “locadora”. Neste modelo, o cliente paga uma renda mensal até a liquidação da totalidade do crédito. Com o pagamento da última prestação, o bem volta a ser de propriedade do cliente.

Já os financiamentos são realizados por bancos ou através das próprias construtoras, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, o comprador deve pagar ao banco que quitou sua dívida. Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode ser negociado enquanto a dívida com o banco não for paga. Diversas instituições financeiras disponibilizam o crédito e se diferenciam nas condições de pagamento, taxas de juros e valor que pode ser financiado.